certificaciones de obra

Es una práctica común, que las certificaciones de obra ejecutada, las realice el aparejador/arquitecto, que forma parte de la DF (dirección facultativa).  

Puede colaborar un técnico/encargado por parte del constructor, para aclarar las dudas que surjan durante la evaluación. 

La ayuda del certificador externo, es para cubrir la sobrecarga de trabajo de técnico/DF responsable. También, si el promotor requiere una comprobación del estado de obra por parte independiente, con mayor frecuencia o con un enfoque diferente.

Se entrega el resumen de certificación según la modalidad encargada, se comparten datos que confirman la certificación, en formato fotográfico, con  vídeos y apuntes enlazados a los planos y presupuestos.

1. Antes de la firma del encargo y de ceder los datos básicos sobre la obra, su ubicación y permisos de acceso, se entrega el presupuesto válido en formato PDF y BC3 o XLS. Además se planifica la periodicidad de certificación, grado de precisión y forma de recompensa. 

2. El proceso de seguimiento de obra conlleva las siguientes acciones de forma periódica: 

   • Traslado al lugar de obra - ida

   • Según modalidad de encargo se evaluará el estado de obra y cada partida en presupuesto. Para aclarar dudas se espera a tener una respuesta por parte de los responsables de obra. Para la justificación posterior: se hacen fotos, croquis a mano o marcas en planos, se mide con metro y láser. 

   • Traslado del lugar - vuelta

   • Se elabora el informe de la certificación de obra, que conlleva la importación y preselección de datos recogidos y observados. Se preparan carpetas para compartir los datos de justificación y se actualizan "los numeros" del estado de obra con respecto al presupuesto inicial (al origen). Se resaltan los incidentes o datos a seguir específicamente según el encargo. 

   • Se envía un email o notificación con el resumen, el informe y/o enlaces a datos justificativos.

3. Cuando se acerca el final de obra o la fecha final del encargo, se notifica el fin del servicio contratado y se pide a proceder con el pago final.

Se usa fotografía 360º, comprobación en modelo 3d/BIM, uso de SaaS para base de datos interactiva

Siempre se puede definir un servicio a medida (frecuencia de actualización).